Konut piyasasında hareketlilik yaratması beklenen yeni bir düzenleme gündeme geldi. Yüksek faiz oranları ve bankaların kredi limitlerindeki kısıtlamalar nedeniyle zorlaşan ev sahibi olma süreci için Finansal İstikrar Komitesi harekete geçti. Milliyet’in haberine göre; özellikle ilk kez ev alacak vatandaşları desteklemek amacıyla özel bir çalışma yürütülüyor. Bu düzenleme kapsamında, bankaların kullandırdığı kredilerdeki “risk ağırlığı” ilk evini alacaklar için aşağı çekilecek. Bu teknik düzenleme sayesinde bankaların kredi verme iştahı artacak ve tüketicilerin daha yüksek oranlarda konut kredisine erişiminin önü açılacak.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredilerine yönelik yapılması planlanan yeni düzenlemeleri milliyet.com.tr’ye değerlendirdi. Mevcut yasal kısıtlamaların ilk kez ev sahibi olmak isteyenleri zorladığına dikkat çeken Özelmacıklı, sürecin ikinci el konut piyasasını da içine alması gerektiğini vurgulayarak şunları kaydetti:

“İlk kez konut alacak kişiler için BDDK tarafındanda konut kredilerinde bazı yasal sınırlamalar var. İkinci evini alanlara bu sınırlamalar daha da artıyor. Kredi kullanan kişilerin kredi kullanabilecekleri meblağlarda daralmalar yapıldığı gibi evin değeri üzerinden sınırlamalar uygulanıyor. Bu kapsamda ilk defa evini alacaklar için bu sınırlamalar oldukça zorlayıcı maddeler içeriyor diyebiliriz.”

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredisi kullanımındaki mevcut engellere dikkat çekerek hanehalkı gelir limitlerinde esneklik sağlanması gerektiğini vurguladı. Özellikle ekspertiz değeri ve enerji sınıfı üzerinden yapılan kısıtlamaların piyasayı daralttığını belirten Özelmacıklı, şu değerlendirmelerde bulundu:

Örneğin, 4 milyon TL değerindeki bir konut için enerji sınıfı C olduğunda, vatandaşlar ancak değerin %50’si kadar kredi kullanabiliyor. Bu durum, 4 milyon TL’lik bir ev için 2 milyon TL’lik kredi sınırına takılmak anlamına geliyor ki bu limitlerin piyasa koşullarına göre yukarı çekilmesi şart.

Bunun yanı sıra, kredi taksitlerinin hanehalkı gelirinin en fazla %60’ı kadar olması kuralı da alım gücünü sınırlıyor. Düzenleme kapsamında hanehalkı gelir oranlarında yapılacak bir artış, vatandaşların daha yüksek meblağlı kredilere ulaşabilmesi adına kritik bir avantaj sağlayacaktır.