Site Aidatları Sil Baştan Değişecek, İşte Yeni Zam Oranı

Türkiye’deki milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren fahiş aidat artışları ve keyfi yönetim harcamaları dönemi resmen kapandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

​Yeni düzenleme, site yönetimlerinin geniş bütçe belirleme yetkilerini ellerinden alarak yetkiyi doğrudan kat maliklerine devrediyor. İşte apartman ve site yönetimlerinde başlayan yeni dönemin öne çıkan detayları:

​Aidat Artışlarına "Yeniden Değerleme Oranı" Freni

​Kanunun 35 ve 37'nci maddelerinde yapılan köklü değişiklikle, site yöneticilerinin aidat belirleme süreçlerindeki sınırsız yetki alanı daraltıldı.

​Eski Sistem: Yöneticiler herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor, kat malikleri 7 gün içinde itiraz etmezse fahiş aidatlar kesinleşerek icra takipleri doğurabiliyordu.

​Yeni Dönem: Yöneticiler artık personel maaşları, sigorta primleri, yakıt, elektrik ve su gibi zorunlu giderler için bir önceki dönemin işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren "geçici" bir proje hazırlayabilecek.

​Limit Aşılacaksa Son Sözü Kat Malikleri Söyleyecek

​Enflasyonist şartlar veya sitenin vizyoner projeleri doğrultusunda yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat artışı zorunlu hale gelirse, site yönetimleri tek başlarına karar alamayacak.

​Bu durumda yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu'nu olağanüstü toplantıya çağırmak zorunda kalacak.

​Yeniden değerleme oranının üzerindeki her kuruşluk artış, yalnızca ve yalnızca kat maliklerinin doğrudan onayıyla karara bağlanabilecek.

​Salt Çoğunluk Sağlanamazsa Ne Olacak?

​Yeniden değerleme oranının üzerindeki artış taleplerinde bütçenin kesinleşmesi için ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 (salt çoğunluk) katılımı ve onayı aranacak. İlk toplantıda yasal çoğunluk sağlanamazsa, yapılacak ikinci toplantıda hazır bulunan kat maliklerinin oy çokluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak tescillenecek. Böylece kararı site yönetimi değil, mülk sahipleri vermiş olacak.

​Yönetim Planı Değişikliğinde Bürokrasi Azaldı

​Aynı kanunun 70'inci maddesinde yapılan bir diğer kritik düzenlemeyle, toplu konut alanlarında ve sitelerde yönetim planı değiştirme şartları esnetildi.

​Sitelere operasyonel hız kazandırmak amacıyla, daha önce yönetim planı değişikliği için aranan 5'te 4 (yüzde 80) hak sahibi çoğunluk şartı, 3'te 2 (yüzde 66) oranına düşürüldü. Bu sayede kronikleşen yönetimsel kilitlenmelerin ve bürokratik aksaklıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.

​Bakan Kurum: "Fahiş Aidat Mağduriyetlerine Son Verdik"

​Sosyal medya hesabı üzerinden yasal düzenlemenin yürürlüğe girdiğini müjdeleyen Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, fahiş aidat mağduriyetlerine son verdiklerini belirterek şu ifadeleri kullandı:

​"Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete'de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3'te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun."