Ev sahipleri, kira sözleşmelerine ekledikleri zam maddeleri nedeniyle beklenmedik sonuçlarla karşılaşabilirler. Hukuk teknikeri Yankı Büyüksezer, sosyal medya paylaşımlarında ev sahiplerini kira sözleşmeleri konusunda uyararak, yanlış yazılan maddeler nedeniyle kira kaybı yaşayabileceklerini belirtti.
Yanlış Maddeler Ekleniyor
Yankı Büyüksezer, ev sahiplerinin kira sözleşmelerine eklememesi gereken maddeler konusunda önemli uyarılarda bulundu. Ekonomik kriz nedeniyle geçim sıkıntısı yaşayan ev sahiplerinin kira fiyatlarına fahiş zam yapma çabalarının yanlış kira sözleşmeleri ile sonuçlandığını vurguladı. Hükümetin 2022 yılında getirdiği yüzde 25 kira artış sınırlaması bir yıl uzatıldıktan sonra, 1 Temmuz’da sona erdi ve ev sahipleri, yeni kira sözleşmelerine zam maddeleri eklemeye başladı.
Geçersiz Zam Maddeleri
Büyüksezer, ev sahiplerinin sıkça yaptığı hatanın, kira sözleşmelerine “TEFE-TÜFE, ÜFE-TÜFE, enflasyon oranında, rayiçlere göre” gibi maddeler eklemek olduğunu belirtti. Bu maddelerin geçersiz olduğunu ve bu nedenle kiracıların eksik ödeme yapabileceğini ifade etti. Bu tür belirsiz zam maddeleri, ev sahiplerinin kira artışı konusunda net bir kriter sunmamasına neden oluyor.
Kira Sözleşmelerinde Belirsizlikler
Ev sahiplerinin emlakçıların tavsiyelerine uyarak ekledikleri bu maddelerin hukuki açıdan geçersiz olduğunu belirten Büyüksezer, sözleşmede kararlaştırılan artış koşulunun belirli ve kesin olmadığını vurguladı. Özellikle hangi kurumun açıklayacağı oranların baz alınacağı veya TEFE mi TÜFE mi oranında artış yapılacağının belirtilmemesi gibi belirsizlikler sorun yaratıyor. Bu durum, kiracıların eksik ödeme yapmasına yol açıyor.
Kira Artışı Nasıl Belirlenmeli?
Yankı Büyüksezer, ev sahiplerinin kira artışlarını belirlerken daha dikkatli olmaları gerektiğini, sözleşmelerine belirsiz ve muğlak ifadeler eklememeleri gerektiğini belirtti. Kira artışlarının net ve kesin ifadelerle belirlenmesi, hem ev sahipleri hem de kiracılar için hukuki güvenlik sağlayacaktır.
Kiracimin evleri arsalari var. 3 bin lira kira veriyor. Bolgede en dusuk kira 17 bin lira. Evi satiliga cikardim satamiyorum. Evi gormeye gelene ben cikmayacagim diyor. ben kirada oturuyorum ev sahibim kapi komsum kendi kirami apartmanin ortalamsina gore oduyorum.
Devlet ev sahiplerinin çevirdiği dolapları bilmiyormu sanki gayet serbest kafalarına göre fiyat biçiyorlar işine gelmesse çık evden sözde müslüman ülkede tartı ölçü adalet yok isteyen istediğini uyguluyor insanlık paranın kölesi oldu Allah sonumuzu iyi etsin
Yüzde yüz yapsalar ne olacak karı koca doktor 30 bin TL evde 4 bine oturuyor.Yasal hakkım diyor Zehir zıkkım olsun.Sonrada Müslümanlıktan bahsediyorlar.
Akp iktidarda oldugu muddetce herhes istedigini yapabilir hakkin adaletin olmadigi bir ulkede yasiyoruz.Devlet su kira isine bir turlu el atmiyor bununda nedeni adamlarin tuzu kuru gelsin kiralar.
Fatma gül ilk mesajında ev sahibi olduğunu tahmin etmiştim.senin gibiler varken bu ülkede hicbirsey değişmez duzelmez
her yil yuzde 50 normal enflasyon inerse oda 40 a iner zamanla belki 35e iner
bence hem ev sahibohemde kiraci madur edilmemeli..yuzde100 zam cok yanlis..belirli bir kriter olabilir yuzde 50 veya 55 olmaliki herkes uygulalanabilinir olsun.. yuzde 25 zam da tam bir komedi idi..suanki yuzde 62 lik zamda bence biraz yuksek 50 veya 55 olsun ben hem evsahibi hem kiraci olarak soyluyorum
Zor sartlarda ev aldım butceme katki.icin kitaciya yaradi